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「堺東」駅（徒歩10分/約770m）
「堺」駅（徒歩13分/約1,000m）
PROFILE
住まいる総合研究所代表理事井口克美氏
30年間にわたり、関西を中心に不動産領域の仕事に従事。住まいの選び方・暮らし方・不動産市況などに関するセミナー講師や住宅記事執筆など幅広く活躍中。
Part.1
「堺東」駅と「堺」駅に挟まれた、
将来性溢れるエリアに誕生
都市機能を集積し、
さらなる発展が期待できる堺市
マンション選びで重要なことは、街の将来性を見極めることである。
なぜなら、人口減少や高齢化を背景に、これからの街は駅を中心に計画的に縮小されていくので、
生活施設などのインフラ整備がエリアにより大きく差がつくからである。
それは将来の生活のしやすさや、資産性にも大きく影響してくる。
「堺東」駅（徒歩10分/約770m）
堺市においても、「堺東」駅と「堺」駅を核として、商業、業務、行政、文化教育などの都市機能を集積し、都市居住を誘発する街づくりが進んでいる。
「堺東」駅周辺には、商店街や高島屋などの商業施設、市役所や税務署などの公共施設が集積しているが、駅前ビルの建て替え事業(※1)やフェニーチェ堺の建設など、さらに生活利便性や行政機関の向上を目指した開発が進んでいる。
また、両駅の間の旧市街地エリアは、豊かな歴史や文化資源を生かし、居住性や商業機能の向上を目指した、個性と魅力あるまちづくりがなされている。
「堺」駅（徒歩13分/約1,000m）
「堺東」駅（徒歩10分/約770m）
「百舌鳥・古市古墳群」がユネスコ世界遺産に登録されることが決定し、注目度が上昇している堺市。今後は、国内外から多くの人が集まり、賑わい、交流する都市としてますます発展していくと考えられる。その発展の中心となるのが、「シエリア堺東大小路」が誕生する「堺東」駅と「堺」駅の間に広がるエリアである。住宅環境に期待できるだけでなく、進化する都市機能を享受できる、将来性溢れた場所なのである。
シンボルロード
＜大小路筋＞沿いに建つ価値
大阪市の御堂筋のように、大きな都市にはシンボルとなるような大通りがある。
堺市においては大小路筋がそれにあたるだろう。
大通りは、歩行者と自動車やバスなどの安全と効率化を図るために整備されているのだが、
道路沿いにオフィスや商業施設などが集まることで、街が賑わい活性化するのである。
エリア概念図
現地前の大小路筋
大小路筋は、南海高野線「堺東」駅前と南海本線「堺」駅までを結ぶ約1.5kmの道路で、旧竹内街道の一部であり、摂津国と和泉国の境となっていた歴史ある道路である。
道路幅は約25ｍあり、歩道も広くフラットなので、小さな子どもから高齢者まで、安心で快適に歩くことができる。また、電線や電信線が地中化されているので、歩行者の安心で快適な通行空間の確保や、地震などで電柱が倒れて道を塞ぐことがなくなるなど、都市防災機能の向上にもつながっている。
これだけ広いと交通量が気になるが、トラックや長距離移動の車はフェニックス通りを利用することが多く、道路幅に比べて交通量はそれほど多くない印象である。
堺まつり
堺桜彩イルミネーション
毎年開催される10月の「堺まつり」ではパレードが行われ、12月はイルミネーションで飾られるなど、まさに堺市のシンボルロードと呼ぶにふさわしい通りである。
この大小路筋沿いに建つことは、開放感や街の賑わいを生活の一部にできるだけでなく、資産性の面からも魅力的だと感じた。
Part.2
なんば、天王寺へ
ダイレクトアクセス。
利便施設にも恵まれる立地
3線3駅を駆使し、
各方面へ快適アクセス
時間を効率的に使いたい共働き世帯や子育て世帯にとって、アクセスの良さは重要な要素になる。
「シエリア堺東大小路」は3線3駅が利用可。「堺東」駅から「難波」駅、「堺筋本町」駅へ都心にアクセスできる。
通勤時の運行本数は、平日の難波方面行き7時台22本、8時台19本と多い。
また、「難波」駅発の終電は0時25分発なので遅くなっても大丈夫だ。
さらに「堺」駅から「関西空港」駅まで直通33～36分(※2)。「大小路」電停から「天王寺駅前」電停へは35～36分と、行き先や目的によって使い分けできる。
「(仮称)なにわ筋線」が開通すると「大阪」駅や「新大阪」駅へも乗り換えなしで行けるようになり、ますます使い勝手が良くなるだろう(※3)。
充実した生活施設と、
落ち着いた住宅環境に
恵まれた暮らし
「シエリア堺東大小路」の立地は、駅周辺の都市機能を効率よく利用できるセンターポジションと言える場所にある。その特徴は日常生活に必要なものがほとんど徒歩10分内にそろい、住宅環境にも恵まれるなど、立地のバランスが非常に優れているところである。
買い物施設は、近くの堺山之口商店街や「堺東」駅前の堺銀座西商店街をはじめ、「堺東」駅内の成城石井や堺タカシマヤなどが使えるので非常に充実している。また、熊野小学校や殿馬場中学校にも近く、駅周辺にはいくつもの学習塾がある。他にも各種医療クリニックや戎公園（ザビエル公園）など大小様々な公園が点在しているので、子育てしやすい環境といえる。
現地前／工事中の現地写真(2019年6月撮影)
「堺東」駅前には公共施設の堺市役所から、郵便局や都市銀行、堺市民芸術文化ホールのフェニーチェ堺が集積するなど、小さな子どもから高齢者まで全ての世代が使える施設が徒歩圏に充実している。これは、ライフスタイルやライフステージが変化しても快適に暮らせる街の条件でもあるので、将来の生活も安心といえるだろう。
また、多くの生活施設が駅周辺にあるので、通勤や通学の流れで利用できながらも、駅前から離れている立地のため、静かな住宅環境が手に入る。
都市機能を使いこなす便利で快適な暮らしと、落ち着きのあるゆったりとした暮らしの両方を手に入れることができるだろう。
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フェニーチェ堺（徒歩8分/約610m）
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堺市役所（徒歩8分/約570m）
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堺郵便局（徒歩5分/約400m）
Part.3
大小路筋のランドマークとなる建物。
便利で快適な暮らしを
バックアップするサービス
スタイリッシュなデザインで誕生。
ラウンジ空間にはWi-Fi完備
「シエリア堺東大小路」は地上15階建て、総188邸のマンション。
ガラス手すりが印象的で、縦ラインが強調されたスタイリッシュな建物は、
大小路筋のランドマーク的な存在になるだろう。敷地は南北2方向が道路になっており、
北側道路は道幅の広い大小路筋なので上層階からは堺の街を見渡すことが期待できる。
外観完成予想図
建物の1階には、ダウンライトが組み込まれた格子状天井と木目調タイルで設えられた落ち着きのあるラウンジ空間がある。ソファや椅子が設置されているので、ゆったりとくつろぐことができ、窓からはフロントガーデンの緑の植栽を楽しむこともできる。また、Wi-Fiが完備されているので、第2の書斎として利用することも可能。他にも、急な来客の対応に使うなど、様々な使い方ができる便利な空間である。
そして、時間を気にせずいつでもゴミを捨てることができる24時間対応のゴミドラムがあるのも、とても嬉しい設備だ。
都市型ライフスタイルを送る共働き世帯や子育て世帯にとって、このような生活をバックアップしてくれる共用施設やサービスがあるのは、本物件の魅力である。
バリエーション豊富な
間取りプラン。
専有面積57.50㎡～80.54㎡
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住戸プランは南向き中心。間取りは1LDK＋F(フリールーム)～3LDK＋F、専有面積は57.50㎡～80.54㎡とバリエーションが豊富で、1階住戸にはテラスや専用庭のあるプラン、角住戸には出窓コーナーサッシュやスリット窓を採用した個性的な住戸が用意されている。
また、ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなども採用されており、収納スペースも豊富だ。バルコニー側の室内には柱が出ていないので、部屋を効率よく使うことができるのも嬉しい。
このように、快適に暮らせる工夫が盛り込まれた住まいが188邸あるので、
広さや向きなど、自分の好みや生活スタイルに合わせて選ぶことが出来る。
自分の条件に合う部屋をぜひ見つけてほしい。