関電不動産開発の
ZEH-M
次代の都市生活の基準をつくる
関電不動産開発がお届けする、新築分譲マンション「シエリアシティ大津におの浜」の公式サイトです。
image illust
関電不動産開発の
ZEH-Mとは何ですか？
断熱性能や省エネ性能を向上させた、次世代基準マンションです。
ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションの略。
「シエリアシティ大津におの浜」では、ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）の認定を取得。
断熱性能や省エネ性能などを大幅に向上させることで、
マンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減※1する次世代基準のマンションです。
※1： 2016年省エネ基準による「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。
ZEH-Mと一般のマンションの断熱仕様の違いは何ですか？
天井や壁・梁に、高性能な断熱材を採用し、
魔法瓶のように住まいをつつむ高断熱仕様です。
ZEH-M Orientedでは、天井の全面に高性能な断熱材を採用しています。
魔法瓶のように建物と住まいをつつむことで、
気密性を高め、外気の影響を受けにくく、快適な室内環境を保つことができます。
さらに、高効率な省エネ設備の採用で暮らしをより快適に。
高断熱設備や省エネ設備で
暮らしをより快適で経済的に。
快 適
高断熱仕様マンションは、
快適で身体にやさしい住空間を実現します。
1断熱工法
断熱材を従来の壁や梁、柱はもちろん、天井や床（一部）にも施すことで外皮性能を高め、室内温度差の少ない快適な室内環境を保ちます。また、気密性が高いので冷暖房効果がよく、省エネにも期待できます。
※断熱範囲は住戸によって異なります。
2Low-E複層ガラス
優れた断熱効果で、夏は太陽光の熱を軽減し、さらに冷房効率を高めることで省エネ効果を発揮。冬は暖かく、結露しにくい快適で健康的な室内環境を保ちます。
3二重サッシ（一部）
断熱性が高まる二重サッシを一部の住戸で採用。優れた防寒対策 / 断熱効果で快適にお過ごしいただけます。また、二重サッシは防音効果にも優れており、静かな住環境づくりにも効果的です。
冬場のヒートショック。
その対策の鍵は高断熱。
ヒートショックとは暖かい部屋から寒い部屋への移動などによる急激な温度変化によって、血圧が大きく変動することで起こる健康被害。高断熱仕様なら居室と、廊下、洗面室、トイレ等の温度差を抑えることができ、健康への効果が期待できます。
※掲載のイラストは概念図であり、物件および住戸により各設備の仕様または設置位置は異なります。あらかじめご了承ください。
省エネ
地球環境にも暮らしにもやさしい、
高効率設備を採用。
4サーモバスS
浴槽とフタに断熱材を使用することで、高い保温効果を発揮。断熱材により温度低下を抑制し、追い焚き回数を減らせる経済的に優しい保温浴槽を採用。
5LED照明
住戸内や共用スペースには、LED照明を採用。一般的な蛍光灯と比べ、大幅な長寿命を実現した省エネ仕様です。
6エコアクアシャワー
空気を含んだ大粒の水滴で、浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッド。手元のスイッチで止水・吐水が可能です。
シングルレバー混合水栓
レバー操作で簡単に湯水の切り替えが可能な節水タイプ。無駄なお湯の使用をカットする適量吐水で湯水の使用量を削減します。
節水トイレ
従来の便器に比べて大幅な節水効果を実現したトイレを採用。経済的にもうれしいエコ仕様です。
人感センサーライト
人を感知して照明が付き、一定時間経つと自動的に消える人感センサーライトを各住戸の玄関に設置。電気の消し忘れを抑制し、節電に配慮。さらに、LEDなので長寿命です。
※ 掲載のイラストは概念図であり、物件および住⼾により各設備の仕様または設置位置は異なります。あらかじめご了承ください。
※ 掲載の室内写真はモデルルーム（ C H ・B P タイプ） を撮影（ 2022年11⽉・12⽉） したもので、家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。
また、⼀部有償オプションが含まれております。
※ 掲載の室内写真はモデルルーム（ C H ・B P タイプ） を撮影（ 2022年11⽉・12⽉） したもので、家具・調度品・照明器具・観葉植物などは販売価格に含まれません。
また、⼀部有償オプションが含まれております。
関西電力グループならではの強み、
「オール電化」による
エコで安心の暮らし。
いざという時の復旧
過去の大災害時において、電気は、ガスや水道、電話などの他のライフラインと比較して早期に復旧しています。さらにエコキュートは貯湯式のため、非常用取水栓から水（お湯）を取り出せるので、非常災害時の生活用水としてご利用いただけます。
窓まで高断熱仕様にする必要はありますか?
外気に直接触れるガラスを高断熱仕様にすることで
室内温度が大きく変わります。
「シエリアシティ大津におの浜」の専有空間の開口部には、2枚のガラス間に空気層を設けた複層ガラスに、
特殊金属膜(Low-E膜)を施した「Low-E複層ガラス」を採用しています。
年間を通して断熱性能が期待できるとともに、
冬には日差しをほどよく取り入れることで快適な室内環境を保つことができます。
概念図
※2.解析条件：温熱環境シミュレーションプログラム［AE-Sim/Heat］にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日の午前5時時点の室内温度を比較。想定地域は大阪市、外気温度は拡張アメダス気象データ2010年版標準年を参照、平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、専有面積70㎡）を参照、妻側中間階住戸を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし各居室の空調スケジュール及び設定温度は「住宅事業建築主の基準におけるエネルギー消費量計算方法の解説」を基に運用上の設定温度を考慮、前夜空調停止時刻23時、『一般的なマンション』品確法 断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション』ZEH-M Oriented程度の外皮性能を想定（参照元：「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）
※3.解析条件：CFD解析にてLDの室内温度分布シミュレーションを実施。外気温度0.2℃（拡張アメダス気象データ2010年版標準年より大阪市の最低気温）、平面プランは省エネ基準策定モデル（RC造、専有面積70㎡）を参照、妻側中間階住戸を想定、エアコン設定：24℃吹出 循環風量8㎡/min、換気設定：24時間換気 0.5回/h、『一般的なマンション』品確法 断熱等性能等級3程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、『ZEHマンション』ZEH-M Oriented程度の外皮性能を想定（参照元：「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）、日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない、他室・他住戸との熱の移動は考慮しない。
ZEH-Mにすることで経済的なメリットはありますか？
シエリアシティ大津におの浜は『ZEH-M Oriented』・『予備認定マンション』を取得しているため、住宅ローン控除や借入金利の優遇を受けることができます。
住宅ローン控除のメリット
「ZEH-M（ゼッチ・マンション）oriented」採択によって、⼀次エネルギー消費量等級5の基準を満たす
「シエリアシティ⼤津におの浜」は 【住宅ローン控除】についても、⼀般的な住宅と⽐べて好条件。
住宅ローン控除
「ZEH水準省エネ住宅」が
適用されます
住宅ローン控除の最大控除額が大きくなります。
住宅ローンの借入額に応じて所得税が控除されます。
「ZEH水準省エネ住宅」なら、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。
「ZEH水準省エネ住宅」なら、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。
※2024年1月1日から2025年12月31日までの間に入居した場合、住宅ローン控除の最大控除額は13年間で合計318.5万円となります。詳細は税務署等にご確認ください。
※ 認定住宅とは認定⻑期優良住宅及び認定低炭素住宅の事を指します。
※ 返済期間10年以上の住宅ローン控除を利⽤して、居住⽤の住宅を購⼊された⽅を対象に、所得税や住⺠税から【還付】が受けられる制度です。
適⽤には諸条件がございます。詳しくは、税務署・税理⼠等へ直接ご相談ください。
固定金利・変動金利の
金利引下げが適用されます
固定金利
【フラット35】S（ZEH）
住宅ローン借入金利を
省エネルギー性・耐震性などを備えた質の高い住宅を取得する場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度【フラット35】。
ZEH-M Orientedに認定されると当初5年間の金利が0.5％引下げられます。
※掲載内容は2023年9月時点の情報であり、今後変更になる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
変動金利
三井住友信託銀行の住宅ローン金利引下げプランに
「シエリアシティ大津におの浜」の提携ローンでは、提携分の金利引下げに加え、「ZEH応援プラン」の金利引下げ幅が適用されます。さらに、その他の商品・サービスのご利用によっては「家計応援プラン」の金利引下げも利用可能です。
※上記金利引下げ幅は、三井住友トラスト保証(株)保証付住宅ローン「融資手数料型」変動金利コースをご利用の場合に適用となります。（金利引下げの内容は変更や取り扱い終了となる場合もあります。）
※上記金利は、2023年10月1日（日）から2024年3月31日（日）までにお借り入れの仮申込または本申込の受け付けが完了し、2025年10月31日（金）（新築マンション購入の場合は2027年10月29日（金））までにお借り入れされたお客さまに適用します。
※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※お申込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。
※金利の引き下げには条件がございます。詳しくは係員にお尋ねください。※掲載の情報は、2023年9月時点のものになります。
ZEH-Mにする必要はありますか？
ZEH-Mの基準は
これからの集合住宅のスタンダードになります。
世界は今、脱炭素というライフサイクルに向けて大きな挑戦を続けています。
日本政府は2050年までに、CO2排出量をゼロにするという
目標を達成するための対策として「ZEH」の普及に取り組んでいます。
これからのスタンダードになる、高い省エネ基準を確保した地球にやさしい住まいです。
脱炭素社会への
実現に向けた動き
出典：国土交通省、経済産業省、環境省、住宅金融支援機構の資料より
建築物省エネ法に基づく
省エネ性能表示制度
BELS（ベルス）による第三者認証
「シエリアシティ大津におの浜」は
最高ランク☆5 の評価を取得。
省エネ性能表示制度
BELS（ベルス）による第三者認証
「シエリアシティ大津におの浜」は
最高ランク☆5 の評価を取得。
※掲載の参考写真は、当社分譲済みのもので本物件とは異なります。
※掲載の情報は2023年9月時点のものであり、今後変更になる場合があります。
※掲載の情報は2023年9月時点のものであり、今後変更になる場合があります。